萬(wàn)達集團的執行力超強業(yè)內有口皆碑，萬(wàn)達廣場(chǎng)從開(kāi)工都開(kāi)業(yè)都在2年之內實(shí)現，每個(gè)項目都要求做到：收地即開(kāi)工、開(kāi)工及建設、竣工即開(kāi)業(yè)、開(kāi)業(yè)即旺場(chǎng)。

但綜合體項目工期緊、任務(wù)重、工序繁多，如何才能2年內實(shí)現開(kāi)業(yè)目標？除了設定標準工期外，還需要進(jìn)行合理組織、穿插。下面將向大家介紹萬(wàn)達綜合體建設10個(gè)階段部分工作穿插的要點(diǎn)。

一、開(kāi)工前階段

1.《前期推進(jìn)計劃》要求在土地掛牌后10日內完成，項目啟動(dòng)會(huì )召開(kāi)時(shí)確定并OA下發(fā)；《項目計劃執行書(shū)》要在開(kāi)工前30日內完成編制、審批完成；這是項目實(shí)施的一級控制計劃；

2.土地摘牌后2個(gè)月內，設計及現場(chǎng)要達到正式開(kāi)工條件；

3.公司決定摘牌后，即穿插進(jìn)行地勘工作。

二、開(kāi)工前階段

4.盡快完成邊坡支護方案論證，確定土、護、降方案；

5.盡快完成基礎機構行使的論證，確定基礎結構形式；

6.提前展開(kāi)售樓處的選址、設計、并施工組織工作；

7.在土地協(xié)議簽約后，即刻展開(kāi)所有設計工作、各項行政性收費的調查工作、政府報批報建流程的調查工作、規劃預審批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成，為集團決定是否摘牌提供數據，也為摘牌后的工作開(kāi)展創(chuàng )造便利條件。

三、基礎工程

8.采取常用邊坡支護形式，采用工程樁基礎形式的項目，基礎工程（含土方挖運）工程控制在4個(gè)月以?xún)?；需要采用內支撐支護形式和有復雜地質(zhì)條件的項目，工期根據具體情況計算。

9.兩層地下結構工程（含樁承臺和防水）工期控制在60日以?xún)龋?0+10+18*2）

10.優(yōu)化土護降及工程樁方案，實(shí)施工順序穿插是加快施工進(jìn)度的關(guān)鍵

11.支護樁、工程樁的施工，要考慮為土方工程的盡早插入提供條件

12.選擇正確的土方挖運順序和出土馬道留設位置，使層高較高的塔樓能提前進(jìn)入結構施工階段。

三、主體結構施工階段

13.商業(yè)裙樓一般高為五層，按12天/層要求；

14.插蠟燭的塔樓按5天/層要求；

15.在結構施工過(guò)程中，要考慮地下室外墻防水工程的插入，為提早進(jìn)行肥槽回填創(chuàng )造條件（外用電梯基礎要提前插入實(shí)施）；

16.地下室在達到拆模條件后，立即開(kāi)始進(jìn)行周轉材料的清運，為砌筑和一次機電工程提供工作面

四、砌筑及一次機電工程

17.要求在裙樓結構封頂后75日內完成商業(yè)和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次機電工程，全面達到內裝進(jìn)場(chǎng)條件；完成界面要求按《房產(chǎn)交付技術(shù)條件》實(shí)施；

18.裙樓砌筑要先外后內，為外幕墻工程的插入創(chuàng )造條件；電梯井道先砌筑保證直梯進(jìn)場(chǎng)時(shí)間；

19.扶梯要求在裙樓封頂后1個(gè)月，砌筑達到安裝條件。

五、屋面工程

20.裙樓封頂后10日內完成采光頂返沿和女兒墻的施工，20日內完成全部屋面構造物的施工；

21.屋面防水、保溫和保護層沿女兒墻結構施工插入進(jìn)行，為幕墻吊籃的安裝提供場(chǎng)地；

22.全部屋面防水劑保護層，以及排水系統施工要在裙樓結構封頂后45日內完成；

23.屋面變形縫非常復雜，要安排專(zhuān)人落實(shí)施工方案，要求在裙樓封頂后45日內全面封閉；

24.出屋面的排風(fēng)豎井、機電管線(xiàn)穿屋面的空洞同樣要安排專(zhuān)人排查、封堵，要求在裙樓封頂后；45日內完成。

六、采光頂工程

25.采光頂鋼結構要求提前在廠(chǎng)家加工，結構返沿完成后即進(jìn)場(chǎng)安裝，工期要求裙樓封頂后75日內實(shí)現封閉；

26.采光頂的工期若延后，將直接影響內裝修的施工，務(wù)必要組織力量突擊，按要求按時(shí)完成；

27.采光頂施工的工作目標：采光頂的施工不得成為關(guān)鍵線(xiàn)路工序。

七、內裝修工程

28.砌筑、抹灰和一次機電完成后，按《房產(chǎn)交付技術(shù)條件》組織驗收、交接，然后內部裝修單位進(jìn)場(chǎng)施工；

29.百貨、步行街裝修工期為90日；超市裝修工期120日；其余主力店裝修工期在60-90日；裝修完成標準為達到可布場(chǎng)、開(kāi)業(yè)條件；

30.步行街小業(yè)主的裝修工期一般在60日左右；

31.機電、消防末端設備的安裝要隨精裝修實(shí)施。

八、裙樓外裝修工程

32.裙樓主體結構施工搭設外腳手架時(shí)，即要考慮幕墻施工的需要（一般要考慮幕墻主龍骨安裝的需要）；

33.裙樓在砌筑工程時(shí)，即插入進(jìn)行幕墻防線(xiàn)、埋件整理、補打工作；主龍骨進(jìn)行場(chǎng)外加工；

34.裙樓外墻砌筑完成后進(jìn)行幕墻主龍骨的施工，工期要求20日內完成；

35.主龍骨完成后，進(jìn)行外腳手架的拆除，同時(shí)在裙樓屋面進(jìn)行吊籃搭設；

36.副龍骨、保溫和飾面材料在45日內完成外墻封閉，15日內完成打膠收口工作；

37.泛光照明工程要隨幕墻龍骨施工開(kāi)始即插入進(jìn)行。

38.塔樓外墻的砌筑工程要緊跟塔樓結構施工進(jìn)行，要求砌筑樓層與結構施工樓層差為6層；

39.塔樓結構封頂后30日內完成全部塔樓外墻砌筑；

40.塔樓的腳手架要在裙樓頂上一層懸挑，為裙樓屋面工程提供工作面；

41.塔樓結構封頂后50日內，完成全部外墻保溫、抹灰、膩子工程，開(kāi)始外腳手架拆除，隨后進(jìn)行塔吊拆除；

42.塔樓外用施工電梯在塔樓結構封頂后60日內完成粗裝修和外窗材料的運輸工作，開(kāi)始拆除；

43.在外用電梯拆除前，要完成至少一部正式消防電梯，提供施工使用；

44.塔樓外裝砌筑、保溫和抹灰工作用外架實(shí)施，面層涂料用吊籃施工。

九、市政工程

45.土地摘牌后，即展開(kāi)市政管網(wǎng)的綜合及單項設計；在裙樓結構封頂前完成全部大、小市政管線(xiàn)施工的招標或委托工作；

46.大市政供電方案要在取得土地后立即展開(kāi)設計和申報工作；要求最遲在開(kāi)業(yè)前75日實(shí)現供正式電；

47.大、小市政管線(xiàn)的實(shí)施要分段穿插進(jìn)行；

48.由于萬(wàn)達綜合體項目工期很緊湊，要求在土地摘牌后全力協(xié)調政府的市政管線(xiàn)、周邊道路工程建設要全面啟動(dòng)，滿(mǎn)足開(kāi)業(yè)需求。

十、調試、驗收

49.所有機電調試工作和各單項驗收工作，需在工程實(shí)施過(guò)程中穿插進(jìn)行；